কলকাতার ডেভেলপারগণ নতুন প্রজেক্ট লঞ্চের ব্যাপারে সংযম দেখানোয় তাদের ইনভেন্টরি প্রোফাইল উন্নত হয়েছে – দেশের আটটি প্রধান আবাসিক বাজারের মধ্যে সবচেয়ে কম সংখ্যক অবিক্রীত আবাসন রয়েছে কলকাতায়, যা থেকে এই তথ্য স্পষ্ট হয়ে ফুটে উঠেছে।অনলাইন রিয়েল এস্টেট কোম্পানি ‘প্রপটাইগার ডট কম’ দেশের প্রধান হাউজিং মার্কেটগুলির বিশ্লেষণ করেছে ‘রিয়েল ইনসাইট রেসিডেন্সিয়াল – অ্যানুয়াল রাউন্ড-আপ ২০২১’ রিপোর্টে। ওই রিপোর্ট অনুযায়ী, ২০২১-এর ৩১ ডিসেম্বর পর্যন্ত দেশের অবিক্রীত আবাসনের মাত্র ৪ শতাংশ (২৫,৭১৬) রয়েছে কলকাতায়। ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং (বর্তমান বিক্রয়ের গতিপ্রকৃতি অনুসারে ডেভেলপারগণ অবিক্রীত স্টক বিক্রি করতে যে সময় নেবেন) কলকাতায় মাত্র ৩১ মাস, যা ৮টি প্রধান শহরের পরিপ্রেক্ষিতে সবথেকে কম।
বাড়ির বিক্রয় বৃদ্ধির জন্য ২০২১ সালে পশ্চিমবঙ্গ সরকার কর্তৃক অস্থায়ী স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস ও সার্কেল রেট কমানো কলকাতার ইনভেন্টরি প্রোফাইলে এই ইতিবাচক পরিবর্তনের পেছনের মূল কারণ। পাশাপাশি, রেকর্ড পরিমাণ কম সুদের হারও ২০২০ সালের অপেক্ষা ২০২১ সালে কলকাতায় আবাসনের বিক্রয় ৯ শতাংশ বৃদ্ধিতে সাহায্য করেছে। পুরো ২০২০ সালে ৯২৬১টি আবাসন বিক্রয় হয়েছে, আর ২০২১ সালে বিক্রয় হয়েছে ৯৮৯৬ ইউনিট।
ক্রেতাদের মানসিকতায় পরিবর্তন আসায় ইয়ার-অন-ইয়ার ভিত্তিতে কলকাতায় ২০২১ সালে ৬৪ শতাংশ বেশি নতুন আবাসন লঞ্চ হয়েছে। রাজারহাট, বারাসাত ও নিউ টাউন এলাকায় সর্বাধিক নতুন ইউনিট লঞ্চ হয়েছে। বার্ষিক ৫ শতাংশ বৃদ্ধির ফলে কলকাতায় নতুন আবাসনের গড়মূল্য বর্তমানে বর্গফুট-প্রতি ৪৩০০ টাকা থেকে ৪৫০০ টাকা, যার ফলে কলকাতা বর্তমানে ভারতের সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের মেগা শহর।
